01
最近的碧桂园,处于风口浪尖——它似乎是“暴雷”了,但实质上又没有暴雷。
(资料图)
要知道,在8月7日,碧桂园还提前兑付了一笔8月10才到期的“20碧地02”未回售债券的本息;2026年2月6日和2030年8月6日到期的两笔美元债债券利息虽未兑付,但仍有30天的宽限期。
此外,根据碧桂园的半年报,碧桂园上半年预亏超450亿。
然而,在很多人的眼里,碧桂园承认亏损,承认资金压力,就是承认爆雷。两者直接打等号了嘿!
真是众口铄金啊,一家截止到目前,借贷信用并无污点的企业,成了地产行业最大的“雷”。
对此,不知道大家有没有发现一个问题,如今网上有许多人希望碧桂园崩盘,甚至越来越多的人希望发生房价垮塌乃至引起战争,希望一切都推倒重来。
为什么会有这样的想法?因为这些人,大都有一种“躺平看戏”的心态。
也许是真的差距大到穷极一生都无法弥补,也许是真的在事业人生路上遇到了挫折,反正这些人几乎都认命躺平了,而既然自己已经躺平了,其他人也得躺平。一旦碧桂园暴雷,房价崩盘,虽然最终还是买不起房,但最起码,自己与其他人之间的差距缩小了。
由此,当下网络里暗流涌动的自我毁灭或毁灭一切的想法,骨子里并不是想要房价降下来,而只是想让别人一样躺平一样变穷变差而已。这已经不是买房的问题,而是现在社会心理的一种反噬,一种臆想。
02
坦白说,在看大戏和过得更惨这两个选择中,很多人还是选择前者,实际上证实了一个问题,就是国家政策如果仅是以讨好民众为目的,那简直就是在拿整个国家和民族的未来开玩笑。
幸好,即使无数看客等着看碧桂园“暴雷”,碧桂园也从未躺平。
要知道,这一波房地产债务危机,从2021年下半年开始,就有不少房企本来可以自救,却最终选择自爆、主动躺平、主动选择不还钱。具体我就不点名了。
而碧桂园呢?整整两年,在三四线楼市不景气的情况下,碧桂园的每一笔债务,都是按时偿还,还债金额达到数千亿。
▲碧桂园的背后,是超500万户的业主。今年以来,碧桂园光是保交楼,户数就有70万户。如此多的家庭业主,如果碧桂园倒了,对社会的影响会有多大?
与之相对应,当下很多已经躺平的房企,在躺平之前都是极端的焦虑,但躺平之后,却是异常舒心,反正干啥都有政府在指导,自己压根不用劳心劳力。而有一些无良房企,甚至还出言嘲讽,“不还钱的日子就是爽、为啥没有早点躺平”!
所以从这方面看,哪怕在楼市最冷的时候,碧桂园都坚持还钱,真的是行业里少有的奋斗者和榜样了。
哪怕这个奋斗者,在30天宽限期后最终还是倒下,但最起码,它坚持到了最后!它值得我们尊敬!
03
其实对于碧桂园,不只是我,很多业内的学者专家,一致的看法是,应该帮扶碧桂园、龙湖等优质民营房企,不是因为什么大而不能倒,也不是因为这些民营房企是最后的堡垒,而是帮扶碧桂园,是守住金融风险底线、守住民生底线的需要。
要知道,作为曾经的第一大房企,碧桂园对于市场信心、经济恢复、金融风险、居民购房预期影响重大,甚至可以关系到数千万人的就业问题,这是不可承受之重。
而另一方面,碧桂园的情况,也远未到不可救药的程度。
碧桂园最主要的问题,不是融资不畅,而是三四线楼市信心不足带来的销售不畅。
整体来说,中国目前还有10-15个百分点的城镇化空间,中国经济发展潜力大、韧性强,三四线楼市的销售,其实还是有空间的,其改善型需求一直存在。
再一方面,碧桂园过去的财务状况总体还是比较平稳的。房地产下行,房企融资出现困难的初期,他们就坚定通过调整战略,因地制宜根据当地情况降价实现资金回收,降低负债压力,而且一直持续。碧桂园也不像其他房企那样跨行业搞多元化,他们搞得最多的是与房产相关的建筑机器人。
▲碧桂园研发应用建筑机器人,提升施工智能化水平,并同步推进餐饮、医疗、农业、社区服务等各类机器人的研发、制造与应用,这其实是行业的一个进步。
因此,总的来说,我觉得碧桂园的情况类似旭辉,只是短期资金周转问题,总盘还是相对稳健的,不至于全面崩盘,也不至于资不抵债。
在这样的情况下,碧桂园值得救。碧桂园不躺平,也值得我们去帮一把。
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