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北京楼市小阳春开始退烧了。北京房价在5月份之后，也出现了下跌情况。大家看这是北京楼市今年以来的房价走势，可以看到5月份是北京房价的最高点。

从1月到5月里面，北京的西城区房价从12.8万涨至了13.1万，东城区房价从11.1万涨至了11.3万，海淀区房价从9.9万涨至了10.1万，朝阳区房价从7.2万涨至7.3万。北京四个主城区房价都上涨了一波。这也是北京楼市今年小阳春的成绩，但是等到了5月份之后，北京楼市的小阳春，就开始退烧了。

我们对比5月到6月的北京房价，可以看到，北京房价普遍出现了回调，之前房价上涨最多的西城区，从13.1万跌至了12.9万，东城区、海淀区房价都跌了。北京楼市今年的小阳春成色，明显不如2022年，更不如2021年，有点像是北京楼市2018年或者2019年的状态。

当时北京楼市经历完2016年的房价大涨，2017年北京楼市调控升级，北京楼市2018年开始降温。现在北京楼市有可能也在上演这种降温的行情。北京房价一跌，北京楼市里面呼吁放松调控的人，就肯定是越来越多，而这就会成为北京楼市最大的变数。