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二类居住用地指市政公用设施齐全、布局完整、环境好、一般以多、中、高层住宅为主的用地，也就是我们常说的多层或小高层，在我国城市居住用地中占主导地位。除了分别建有独立式住宅与单元式住宅外，包括幼托设施、会所、住宅区道路、社区体育设施、社区管理设施、文化活动设施、商业服务业设施、和住宅区绿地等。

一类与二类居住用地的区别

1、建筑质量与层数

一类居住用地国标为R1，简单来说就是别墅，指市政公用设施齐全、环境良好、以低层住宅为主的用地。基本是3层或以下，每户建筑面积42-45㎡。二类居住用地国标为R2，以多、中高层住宅为主的用地，就是多层或小高层，12层以下。该类用地在全市分布广泛，在居住用地中占主导地位。

二、环境布局不同

一类居住用地属于高端的低密度居住用地，比如说别墅区、独立式花园住宅和四合院等等，但是公用设施、交通设施和公共服务设施齐全、布局完整、且四周环境良好。

二类居住用地指中、高密度居住用地，且公用、交通设施以及公共服务设施也很齐全，而且布局比较完整、环境良好。

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