桨声灯影里，流淌千年的秦淮河流金淌银。

△南京秦淮河

唐代时期，白居易就有诗作《中隐》云：“大隐住朝市，小隐入丘樊。”

(资料图片)

真正的“大隐”，应是于尘世纷扰之中寻得一方静闲之所，也能淡然处之。

推窗看霓虹，鳞次栉比的高楼大厦，熙熙攘攘的街巷人情，城市大道的车来车往......那些日暮清晨升起的人间“烟火”，才记录着我们真实生活的模样。

繁华易得，底蕴难求；有底蕴的繁华，则是可遇不可求的孤本。

位于南京主城中心的金基璟樾府，恰好处于秦淮文化内涵的光晕里，碰撞现代城市的璀璨烟火气，构建出自己的「高级资源底盘」。

△金基璟樾府景观示范区实景图

主城价值buff拉满

你认为金基璟樾府，在哪里？

重新认识一下。

左拥新街口，右享南部新城，左右城市双核之心。

璟樾府立于双核之心：城中心新街口 南部新城。

每座城市在发展进程中，主城都会经历价值轮动周期，从城市发展的起始点，到新区呈现后、主城走向迭代，再到城市规模越来越大、主城中心地段的价值越来越稀缺。其背后的逻辑显而易见，新区有足够的土地供应，甚至建筑、配套等都可以通过规划进行改写；但城市中心的优质地段，始终具备唯一性。

备受宠爱的主城中心 新街口地位无可撼动

△南京新街口商圈

唐代时期，白居易就有诗作《中隐》云：“大隐住朝市，小隐入丘樊。”

地铁一号线、二号线在此交汇，而公交线路、城市主干道通达全城，构建成一张密密匝匝的城市路网，四通八达。

“新街口”好比南京城一颗巨大的心脏发动机，心跳起搏之间，把机会、财富、人口传输到城市的各个毛细血管。

德基、新百、中央、大洋百货、金陵饭店……新街口是南京乃至全国最大的商业中心，商贸密度为中国内地之最，素有“中华第一大商圈”之称。南京纵然再多N个新兴商圈，新街口的地位始终无法撼动。

△南京新街口商圈

唐代时期，白居易就有诗作《中隐》云：“大隐住朝市，小隐入丘樊。”

商业配套方面，新街口、夫子庙、水游城多维商圈聚合；交通方面，城市级干道、地铁5号线、8号线双线地铁链接全城。

璟樾府近邻约20万㎡商办（规划中）、约26万㎡至美科技广场（在建中），未来生活的便捷性有所保障。

未来商圈三强之一——南部新城 城市新中心

南部新城地处主城东南，由搬迁后的大校场机场片区和高铁南站片区组成。

根据规划，南部新城将打造成集商务、商业、金融、办公、文化、居住为一体的中央活力区，打造“城市新中心、文化新地标、产业新高地”，未来与河西新城、新街口形成三足鼎立的发展格局。

这里有中国第二历史档案馆新馆、南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术交流中心、中芬合作交流会展中心、神机营文化公园，还有可能诞生南京首个万象城......

高定位的板块发展规划，未来近享约220万㎡南部新城大型商业中心。

同时，南京外国语学校南部新城校区即将于今年9月正式投入使用，宁芜铁路即将搬迁，再度焕新版图生态与商业。

给大家实际的距离感受：

在享受便捷配套方面，金基璟樾府业主不需要等待南部新城的规划落地、现在就能享受秦淮的现有成熟配套。而待大校场的配套落地，又能继续享受海量利好。

人居的高价值，离不开繁华的城市属性，醇熟的配套是日后生活品质的重要保证。出，即可享受流光溢彩、触手可及的繁华；退，又是另一片悠然空间。

至此，稀缺山水资源左右双拥城市繁华，构建起璟樾府的「高级资源底盘」，但一个贵重资产的价值想要更高，还远不仅于此。

无可替代的“依山傍水”

仁者乐山，智者乐水。依山傍水，一直暗藏着中国人的溯源情怀。

现代人置业选择居住环境时，也倾向于依山傍水之处，尤其南京一波已经颇具财富实力的人，他们置业一般不会太在意价格，而更多的是对于居住体验和居住环境的重视。

如果能于繁华且喧嚣的主城中心，也能寻求一处有山有水的地方居住，显然是很多实力人群的梦想。

金基璟樾府，直面秦淮河，坐揽秦淮第一排。以双排宽幕布局，正南向水景，让户户都是景观房，栋栋皆楼王，拥享一线秦淮水岸风景。

△金基璟樾府效果图，仅供示意，具体以规划及实际交付为准

在风水中，有聚水生财的说法。南京，就是著名的六朝古都、十朝都会，地接三楚，势控三江，三面环山，一面临水，天然的龙脉之处。诸葛亮都评价曰：钟阜龙蟠，石城虎踞，真帝王之宅也。

南京的众多豪宅，恰恰皆依水而建。

● 南京第一代富人区，就诞生在城东月牙湖畔。2010年金基落子月亮湾，成为了月牙湖板块的价值标杆，纵然是在楼市调整期，该盘依然能保持上涨趋势，目前二手房挂牌均价已达5.5万/㎡。

○ 万科首入南京，择址莫愁湖畔，打造了万科金色家园，当时5200元/㎡的均价比南京全市均价高出2200元/㎡，而“二道梗子”也从知名的棚户区华丽转身为耀眼的湖居住区。目前万科金色家园的二手房挂牌均价已涨到7.3万/㎡。20年前的房子，也无顶级学区支撑 ，在如今二手房哀鸿遍野的大环境之下，还能逆市走出上扬曲线，真的是服。

● 再看同样位于秦淮河畔的越城天地，明城墙下，临中华门而建，占据真正意义上的市中心地段。自开卖以来，连续多年打破南京3000万级住宅产品销售记录。今年2月，越城天地成交一套建面约722㎡合院别墅，成交总价5908万，成为今年南京单套住宅金额top1，最贵一套。

住宅因水借势，则富贵延绵。

金陵中心，以河为贵，更以山为尊。而南京城中的峰极高处，就是紫金山。

环紫金山区域的豪宅，依傍钟山，独占南京帝王风水宝地。紫金山作为南京第一代豪宅区，从以美元计算入市的帝豪花园，到半亿起步的钟山国际高尔夫，让太多人遥不可及。

金基璟樾府，推窗对望紫金山无限风光，得天独厚的傍山稀缺宝地。享有绝佳的生态资源和自然景观，也为资产拥有者带来身份的象征与尊崇享受。

“富人”独爱山水，是资产的保障，更是稀缺资源的占有。

金陵繁盛自秦淮河，确立了繁华根基；金陵定都紫金山脚，定立了城市中心。

金基璟樾府在寸土寸金的南京主城中心，难得兼容了一河、一山双中心，在这里享有一套住宅，真可谓定鼎高端改善人居。

千年IP基因：风雅秦淮，自有腔调

一条秦淮河，半部金陵史。

△南京秦淮河

唐代时期，白居易就有诗作《中隐》云：“大隐住朝市，小隐入丘樊。”

十里秦淮，秦淮河见证了南京整个文明的发展，凭借丰厚的文化底蕴与先天条件，河边沿岸一直是名门望族的聚居地。

金基璟樾府的「高级资源底盘」，恰好又处于文化内涵的光晕里：秦淮河、夫子庙、明城墙、大报恩塔……它们宛若历史文化的信号基站，彼此交叉定位，交织之处，璟樾府就站在聚光灯下。

金基璟樾府的「贵重资产的价值」得以凸显：如果分别把「高级资源底盘」与「文化内涵的光晕」视为一个圈，贵重资产每增加一圈，其价值也就膨胀了一圈。

现在，我们可以来感受一下金基璟樾府的贵重资产属性。

当你踏入璟樾府实景示范区的那一刻，或许就已接收到前文说的那一切气息。

1.紫铜府门的强大气场

△金基璟樾府大门 实景图

大门，是整个小区的"脸面"，更是藏风聚气的所在，主人气派与格调的彰显。

璟樾府跨度约80米的府院门仪，大门两侧采用进口矿山原石（卡斯兰）切割而成，采用近3米全尺寸满铺，配以礼仪子墙，选材东湖石，一般用于顶级度假酒店；再辅以金属挑檐；长约10米、高约6米的紫铜府门，纯手工定制，将豪宅大院的气场直接拉满！

2.户户景观房、轩阔楼间距

前文有简单介绍现在南京部分沿河/湖小区的溢价情况。对于业主来说，后期高溢价肯定是最好，但在实际日常生活中，湖/水景房的景观视野、采光通风性、冬暖夏凉、天然氧吧的特性，则更被看重。

毕竟，住在当下。

金基璟樾府是100%的真·秦淮河沿岸湖居小区，秦淮首排的绝佳位置，整个楼盘与秦淮河直线距离仅60米。

楼栋布局抛弃排兵式，采用东西双排错落规制，双首排正南宽幕视野，最高观景面可达180°，真正做到坐揽一线水景。

试想一下，搭配上金基璟樾府的大扇落地窗，它可以做到栋栋皆楼王，户户都景观房的效果。

再仔细看，首排直面秦淮河景观 南部新城大校场城景；后一排秦淮河景观 社区内园林 紫金山山景。

△金基璟樾府沙盘图

并且，双排超阔楼间距，首排超300米，次排最大约70米宅间留白，这种楼间距轩阔难得，得以保障户户见景。

3. 3万方森系景观 秦淮元素赋予特质logo

金基造景的能力一直不用怀疑。

结合“东西长，南北窄”的地形优势，璟樾府打造3万方围合式森系景观、六重归家礼仪，更独创一馆三园七境。

融合重山水墨，引据经典瞻园，打造自然七境社区景观。分别是探山、寻菱、迷谷、逐月、飞潇、穿林、归宇，波浪起伏的观景动线与也名画《春山隐禅意》巧然相合，同时融合金陵山水，仿佛穿越到诗情画意的画卷之中。

璟樾府示意图

3万方围合式森林景观，这个体量就够摄人心魄。

参看璟樾府的各项参数，5.2万方的项目，景观就占据到3万方；对比南部新城目前主流的高层项目，通常2-3万方的体量，景观能做到1-1.5万方就算很不错了。璟樾府，纯住宅的“大气魄”得以彰显。

△实景景观示范区

△月曜画舫

△乌桕林

璟樾府东区还设计有独特的下沉式景观组团。据悉，项目在前期勘探到历史文保的五口窑址和两口古井，于是金基对既有的文保进行的原址保护，与地脉文化相结合，利用其元素灵感设计了一处约2600㎡的陶艺主题庭院。

在下沉式庭院里，名贵的乌桕配合星耀石，打造出飞瀑、山林的美景，树荫摇曳间雾气氤氲，仿若仙境。

月曜画舫、乌篷船、绢布壁画、竹纹样墙壁等秦淮文化元素随处可见。在每一个不经意的细节中，金基都将金陵文化基因融入其中。

△乌篷船

文化元素也是贵重资产的另一个 LOGO，赋予建筑本身一种标志性，是气场定义，也是身份构建。

总而言之，在璟樾府，风雅秦淮，自有腔调。

科技系统「贵重资产」 未来的人居图腾

回归主城，回归生活本身。

金基在秦淮河畔，再造一座城，重新为大家描摹「贵重资产」的模样，并且还是，高端科技住宅。

3 2（三恒两舒）体系科技住宅

金基璟樾府运用可再生能源 毛细管网辐射 全置换新风三大科技系统，恒温恒湿恒氧舒洁舒智两大保障系统，打造美好3 2体系科技住宅，恒温、恒湿、恒氧、舒洁、舒智，营造无吹风感、24小时鲜氧环绕的室内环境，以科技提升业主居住舒适感。

143-196㎡纯粹改善户型

在户型设计上，璟樾府全系打造建面约143-196㎡改善户型，户型尺寸更为精进而纯粹，这也为未来的二手房市场竞争力也加分不少。

▲璟樾府建面约143㎡户型只做大三房，四开间朝南，南向约14米开间，南北通透。超大横厅设计，约6.8米南向双开间客餐厅、阳台，打造超大空间感，最大限度的保证居住的舒适性。 中西双厨设计，U型厨房动线流畅，同时增加西餐导台设计，轻松享受烹饪时光。

▲建面约172㎡户型为四房两厅两卫，该户型在143㎡户型的基础上，再度升级！空间上更加阔适纯粹，同时也把尺度感和功能性拿捏得恰到好处。

南向五开间整体约17米，视野开阔，窗外美景一览无余！约6.9米南向双开间客餐厅、约9.9米跑道阳台，大宅空间尺度尽显！中厨西岛270°U型设计，动线流畅，方便实用。南向双套房设计，不论是三代同堂、父母同住、三孩家庭，都空间宽绰，功能强大、互不干扰。

▲建面约196㎡四房两厅三卫设计，该户型采用一梯一户设计，私密感更强，高端宅邸气质拉满！

南向5.5开间近20米，空间尺度阔绰，彰显主人的气度与格局！约11米的南向跑道式阳台，尽享阳光的沐浴，窗外美景尽收眼底。

餐客厅一体化布局，采光通透，动线流畅；南向双顶级套房配置，满足家庭多样生活需求。

基于对高净值生活的透彻钻研，金基对空间再设计，中西双厨、跑道阳台、双套房卧室规制，对位更纯粹秦淮生活圈的高阶追求。

从读懂土地，到为层峯人士打造高定生活，金基璟樾府，正在书写面向未来的人居理想图腾。

大隐隐于市。稀缺的山水资源，叠加双核之心的便捷生活，构成了金基璟樾府的高级资源底盘，氤氲在秦淮河的文化内涵之下，金基又赋予项目以新的文化元素，和丰富的生活场景，带来了鲜活城市浓度，带来了浓烈的高级烟火气。

秦淮河畔，一步千年，等着书写属于你的故事。

延伸关注：

璟樾府售楼处将举行“时光鉴璟”主题活动

活动时间：4 月 21日-5 月 31日

活动内容：

1、拾光骑旅--城市骑行计划（骑行活动已正式开启报名）

同行秦淮最美10KM，骑遇过往与未来

报名时间：04.21-05.06

装备领取时间：04.29-05.07（同时签署骑行保险）

（扫码报名，参与活动）

2、拾光寻迹--秦淮之美影集展

打卡老照片主题影集展，寻拾老秦淮的永恒记忆

影展时间：04.29-05.31（暂定）

3、拾光回响--烛光音乐会

70后、80后专属金曲烛光音乐会，怀旧老时光

音乐会时间：05.06-05.07